| • |
ABD tahvil satışları ve güvenli liman talebi öne çıktı: 10 yıllık Hazine getirisi bugün yaklaşık %4,69–%4,71 düzeyine yükseldi. (AP, Reuters). [apnews.com]
|
|
| • |
ABD kamu borcu tarihi eşik aştı: Hazine verilerine göre toplam federal borç ~40,047 trilyon USD seviyesine yükseldi. Bu gelişme piyasalarda dolar varlıklarına güven endişesini artırdı. (Treasury / Guardian). [brecorder.com]
|
|
| • |
Dolar zayıflığı: Dolar endeksi (DXY) gün içinde zayıf seyrederek ~98.6 civarında işlem gördü; bu hareket güvenli liman taleplerini destekledi. [streetstats.finance]
|
|
|
📊 Küresel Değerli Metaller ve Faiz Görünümü
| Spot Altın (Ons): |
~4.510 USD/ons |
| 10Y ABD Hazine: |
%4,69 – %4,71 |
| Dolar Endeksi (DXY): |
~98,6 |
| ABD Federal Borç: |
~40,047 trilyon USD |
|
|
| • |
Altın ve gümüş talebi güçlendi: Spot ons altın gün içinde yaklaşık 4.510 USD/ons seviyelerine kadar yükseldi; kısa vadeli risk-off ve getirilerdeki oynaklık metallerde alımları teşvik etti. (MarketScreener)
|
|
| • |
Piyasa psikolojisi ve Fed fiyatlamaları: Son ABD verilerindeki (istihdam, perakende satışlar, enflasyon) beklenenden zayıf sinyaller Fed'in ileri dönemde ek sıkılaşma beklentilerini hafifletti; buna rağmen artan borç dinamikleri ve enflasyon riski uzun vadeli getirilerde baskı yaratıyor. (Çoklu haber kaynakları)
|
|
|
|
| ◦ |
Tahvil piyasasında teknik/temel faktörler: Hazine'nin uzun vadeli geri alım (buyback) duyuruları kısa süreli rahatlama verdi, ancak borç dinamikleri ve küresel riskler volatiliteyi canlı tutuyor. [apnews.com]
|
|
| ◦ |
Emtia fiyatları: Brent petrol fiyatında artışlar ve jeopolitik tedirginlikler fiyatlamaları etkiledi; bu durum enflasyon görünümüne ilişkin belirsizliği besliyor. (AP, Reuters)
|
|
|
💡 Fırsat Alanı: Güvenli Liman Talebi
Zayıf dolar, tırmanan ABD borç yükü ve Fed'in ileri dönemde daha az agresif kalacağı beklentisi altın için destekleyici bir kombinasyon oluşturuyor. Ons altının 4.510 USD seviyelerinde işlem görmesi, güvenli liman talebinin canlı kaldığını gösteriyor.
|
|
|
Kaynaklar:
AP, Reuters, The Guardian, MarketScreener, DXY piyasa verileri. [apnews.com]
|
|
| • |
Küresel altın rallisine karşın Türkiye'de fizikî talep sınırlı; yerel fiyatlar küresel spot'un altında işlem görmeye devam etti — gram altın ~6.930 TL civarında. (20 Ağustos 2026). [aspor.com.tr]
|
|
| • |
Küresel spot altın: ~4.47k USD/ons (XAUUSD). Yerel gram fiyatı ile uluslararası ons fiyatı arasındaki fark, TL'deki hareket ve banka/kuyumcu marjları nedeniyle yatırımcıları köşeli satışa yönlendirdi. [fxempire.com]
|
|
|
📚 Bilgi Notu: Gümüş Fiyatı Güncel Seviyesi
Gümüşte sert geri çekilme iddiası doğru değil; global spot gümüş ~68 USD/ons (20 Ağustos 2026) — dolayısıyla "gümüş ons 32 USD" ifadesi güncel değil. Küresel gümüş fiyatı son dönemde altına göre daha volatil; Türkiye'de prim/iskonto dinamikleri talep ve stok durumuna göre değişiyor. [fxempire.com]
|
|
| • |
Piyasada gözlenen davranış: zarar yazan yatırımcıların yükselişi satış fırsatı olarak kullanması ve yeni alıcı akışının zayıf kalması; bunun sonucu olarak Türkiye fiyatlarının küresele göre iskontoya dönmesi. Yerel likidite ve döviz/kur oynaklığı bu eğilimi destekliyor. [tr.investing.com]
|
|
|
⚡ Yatırımcıya Kısa Not:
|
Fizikî altın alımlarında yerel spread ve komisyonlar ile döviz etkisini mutlaka hesaplayın (gram fiyatı ile global ons fiyatı arasındaki fark önemli). [altinveri.com]
|
|
Gümüş için global fiyat (≈68 USD/ons) yerel piyasa teklifleriyle kıyaslandığında alım-satım kararını etkileyebilir; likidite düşükse spread genişleyebilir. [fxempire.com]
|
|
|
|
Kaynaklar:
Canlı piyasa verileri ve yerel fiyat listeleri (20 Ağustos 2026). [fxempire.com]
|
|
|
📊 Döviz Performansı Özeti
| EUR/USD (Gün İçi): |
~1,157 (+%0,2) |
| EUR/USD (30 Gün): |
+%2 – %2,5 |
| EUR/TRY (30 Gün): |
53,71 → 55,11 (+%2,6) |
| EUR/TRY (YBB): |
50,47 → 55,11 (~+%9) |
| USD/TRY (YBB): |
43,04 → 47,7 (~+%11) |
|
|
| • |
ABD tahvil piyasasındaki satışların doları baskılamasıyla EUR/USD işlem gününde yaklaşık +%0,2 yükseldi (EUR/USD ~1,157). [myfxbook.com]
|
|
| • |
Yurt içi piyasalarda TCMB'nin kur politikası ve kur artışlarının enflasyonun gerisinde kalması "reel değerlenme" tartışmasını canlı tutmaya devam ediyor (kur ve enflasyon dinamikleri piyasa gündeminde). [valutafx.com]
|
|
|
Kaynaklar:
Investing.com, Myfxbook, ValutaFX, Investing.com (USD/TRY tarihsel veriler). [investing.com]
|
|
|
📊 İstanbul Konut ve Gayrimenkul Verileri
| İstanbul m² (2Ç 2026): |
~1.920 USD |
| 100 m² Konut (3Ç 2026): |
~189,8 bin USD |
| Toplam GM Satışı (1Y26): |
1.268.950 (-%10,3 YoY) |
| Arsa Satışı (1Y26): |
154 bin |
| Tarla Satışı (1Y26): |
182 bin |
|
|
| • |
İstanbul'da konut fiyatları (dolar bazında) tarihi zirve: ortalama metrekare fiyatı ~1.920 USD (2026 ikinci çeyrek TCMB/REIDIN verileri). [emlak365.com.tr]
|
|
| • |
Talep göstergeleri: konut satışları 2026 ilk yarıda zayıf; TÜİK verilerine göre toplam gayrimenkul satışları Ocak–Haziran 2026'da bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,3 gerileyerek 1.268.950 oldu — konutta da aylık/dönemsel dalgalanmalar var. [gayrimenkulbulten.com]
|
|
|
⚠️ Arsa/Arazi Piyasasında Sert Düşüş
2026 birinci çeyreğinde arsa ve tarla satışları yıllık bazda sert düştü (arsa+tarla kategorisinde Q1 için ~%20 civarı düşüş bildirildi). Ancak Ocak–Haziran 2026 toplamında Tapu ve Kadastro verilerine göre ilk 6 ayda 154 bin arsa ve 182 bin tarla satıldı; yılın ilk yarısı için toplam gayrimenkul satışlarında düşüş daha ılımlı (%10,3). [haberturk.com]
|
|
|
📚 Neden Bu Ayrışma?
Yüksek reel faiz ve tasarrufların mevduata yönelmesi arsa-arazi talebini baskılıyor; konut tarafında kur etkisiyle dolar bazlı fiyatlar yükselirken satış hacmi artışı gözlenmiyor — TCMB konut fiyat endeksi ve Tapu verileri bu ayrışmayı gösteriyor. [tcmb.gov.tr]
|
|
|
Kaynaklar:
TCMB Konut Fiyat Endeksi / REIDIN raporları, TÜİK ve Tapu/Kadastro derlemeleri, Haber ajansları raporları. [tcmb.gov.tr]
|
|
|
📊 Damla Kent Sertifikası (DMLKT / DMLKT.G)
| Halka Arz Baz Fiyat: |
7,59 TL |
| Güncel Seans: |
~6,1 TL |
| 6 Aylık Performans: |
~+%5 |
| Proje İlerleme: |
~%19 |
|
|
| • |
Enstrüman: Damla Kent Projesi Gayrimenkul Sertifikası (BIST: DMLKT / DMLKT.G). [kap.org.tr]
|
|
| • |
Piyasa algısı / fiyatlama dinamiği: Halka arz sonrası başlangıçta sınırlı iskonto ile işlem gören sertifikaların sonraki dönemde projenin inşaat ilerlemesi, asli edim (sertifika biriktirerek konut edinme) seçenekleri ve ikincil piyasadaki likidite faktörleriyle yeniden fiyatlandığı görülüyor. [kap.org.tr]
|
|
|
⚡ Öne Çıkan Yatırımcı Notları:
Halka arzda yüksek talep ve geniş bireysel dağıtım raporlanmış; ancak ikincil piyasada halka arz fiyatının altında fiyatlama devam ediyor — yatırımcılar için temel belirleyiciler: inşaat ilerleme raporları, asli edim başvuruları takvimi ve likidite. [kap.org.tr]
|
|
|
Kaynaklar:
KAP duyuruları, borsa fiyat verileri ve Emlak Konut / aracı kurum raporları. [kap.org.tr]
|
|
|
⚠️ Koton 1Y2026 Finansal Sonuçları
| Net Dönem Zararı (1Y): |
313,2 mn TL |
| Konsolide Satışlar: |
17.919,1 mn TL |
| Yıllık Satış Değişimi: |
-%2,4 |
| 2Ç2026 Net Zarar: |
~29,1 mn TL |
|
|
| • |
Koton'un 1Y2026 (1 Ocak–30 Haziran 2026) konsolide sonuçları: dönem net zararı 313,2 mn TL. [kap.org.tr]
|
|
| • |
FAVÖK ve işletme kârlılığı: 2Ç2026 FAVÖK ve FAVÖK marjında belirgin daralma — operasyonel kârlılık geçen yılın aynı çeyreğine göre zayıfladı (şirket sunumu ve aracı kurum değerlendirmeleri). [kap.org.tr]
|
|
| • |
Bilanço likiditesi: kısa vadeli alacaklar ile kısa vadeli borçlar birbirine yakın seyretti; net finansal borç ve kısa vadeli yapı şirket sunumunda takip edilmesi gereken başlıklar olarak vurgulanıyor. [kap.org.tr]
|
|
|
Sonuç:
Koton'un ilk yarı sonuçları; hem gelir tarafında daralma hem de finansman baskısı olduğunu ortaya koyuyor. Mağaza/kanal performansı, Koton Club üye sayısı gibi operasyonel göstergeler yatırımcı sunumunda takip edilmesi gereken başlıklar arasında. [kap.org.tr]
|
|
|
🌍 Küresel Petrol Görünümü
Brent petrol 93,6 USD/varil seviyesinde seyrediyor. Yukarı yönlü hareket, Ortadoğu'daki jeopolitik gerilimler ve arz endişeleriyle destekleniyor; Brent bir haftalık zirveye yakın işlem görüyor.
|
|
|
|
| • |
Petroldeki yukarı yönlü hareket, Ortadoğu'daki jeopolitik gerilimler ve arz endişeleriyle destekleniyor; Brent bir haftalık zirveye yakın işlem görüyor. [brecorder.com]
|
|
| • |
ABD piyasa performansı: Enerji sektörü gün içinde pozitif ayrıştı; S&P 500 Enerji endeksi yükseliş gösterdi. [finance.yahoo.com]
|
|
|
Etki Özeti:
Yüksek petrol fiyatları enerji hisselerini desteklerken, tahvil getirilerindeki yükseliş ve artan enflasyon endişeleri hisse piyasalarında sektör bazlı dalgalanmalara neden oluyor. [apnews.com]
|
|
|
⚠️ Teknoloji Hisselerinde Baskı
Nasdaq Composite son iki günde yaklaşık %1 – %1,3 oranında değer kaybetti; 18 Ağustos kapanışında Nasdaq ~26.290 seviyesine geriledi. 10 yıllık Hazine faizi ~4,7% seviyelerine yükseldi.
|
|
| • |
ABD tahvil satışları (getiri yükselişi) teknoloji hisselerinde iki gündür belirgin baskı yarattı — 10 yıllık Hazine faizi Salı-Perşembe dönemi civarında ~%4,7 seviyelerine yükseldi (gün içinde 4,69–4,72% aralığı gözlendi). [apnews.com]
|
|
| • |
Bunun sonucu olarak teknoloji ağırlıklı Nasdaq Composite son iki günde yaklaşık %1 – %1,3 oranında değer kaybetti; 18 Ağustos kapanışında Nasdaq ~26.290 seviyesine geriledi. [zacks.com]
|
|
|
📚 Bilgi Notu: Neden Teknoloji Etkilenir?
Yükselen getiri → borçlanma maliyeti artışı: yüksek borçlu büyüme/teknoloji şirketlerinin finansman maliyetleri ve değerlemeleri üzerinde baskı oluşuyor; özellikle yarı iletken ve veri-depolama gibi alt-sektörler daha sert etkilendi. [au.investing.com]
|
|
| • |
Hazine müdahalesi: ABD Hazine Bakanlığı, piyasa baskısını hafifletmek için uzun vadeli borç geri alımlarının (buyback) büyüklüğünü artırma kararı aldı — bu adım kısa süreli rahatlama sağladı ancak getiri oynaklığı tamamen yatışmadı. [axios.com]
|
|
| • |
Piyasa etkisi ve sektör yayılımı: gün içinde satışlar bankacılık, sanayi ve enerji dahil diğer sektörlere de yayıldı; artan petrol fiyatları ve jeopolitik belirsizlikler de risk iştahını zayıflattı. [apnews.com]
|
|
|
⚡ Ne İzlenmeli:
10 yıllık ABD Hazine faizi hareketleri, Hazine buyback duyuruları ve çeyrek dönem şirket bilançolarında finansman maliyetlerine ilişkin rehberlikler; teknoloji ve yarı iletken hisselerinde kısa vadeli volatilite devam edebilir. [apnews.com]
|
|
|
Kaynaklar:
AP, Axios, Zacks, Investing.com, Investing / haber raporları. [apnews.com]
|
|
|
Borsa İstanbul'da kâr satışlarıyla sınırlı düşüş; bankacılık hisselerindeki geri çekilme BIST 100'ü aşağı çekti. [secin.com]
|
|
📊 BIST 100 Günlük Özet
| BIST 100 Kapanış: |
14.396,54 puan (−%0,43) |
| Gün İçi En Yüksek: |
14.562 puan |
| İşlem Hacmi: |
174,7 milyar TL |
| Destek: |
14.250 puan |
| Direnç: |
14.550 puan |
|
|
| • |
Sektörler (gün içi ayrışma): Bankalar negatif; sanayi sınırlı pozitif. Pozitif ayrışanlar arasında spor, KOBİ sanayi, halka arz, maden, orman‑kâğıt; negatif ayrışanlar arasında bankalar, teknoloji, iletişim, bilişim, tekstil‑deri. [secin.com]
|
|
|
Pozitif Ayrışanlar:
Ereğli
Koç Holding
Şişecam
|
Negatif Ayrışanlar:
Garanti BBVA
Akbank
İş Bankası
Yapı Kredi
BİM
Migros
Alarko Holding
|
|
|
|